Preguntas, respondidas.

La tokenización representa la propiedad o los derechos económicos sobre un activo inmobiliario como tokens digitales registrados en un libro contable distribuido. Cada token corresponde a una participación fraccionada en una promoción concreta, de modo que un activo que normalmente exigiría un único desembolso elevado puede dividirse en unidades más pequeñas y transferibles. El inmueble subyacente no cambia: solo cambia la forma en que se registra y administra la propiedad.

Una SOCIMI o REIT suele agrupar capital en una cartera amplia y cotiza como un fondo, mientras que el crowdfunding convencional suele significar un derecho contractual ilíquido y fuera de cadena. Una promoción tokenizada está ligada a un proyecto concreto e identificable, y la propiedad se registra en cadena con reglas de transferencia y cumplimiento programables. El objetivo es la transparencia a nivel de activo y, con el tiempo, un mayor potencial de transmisión secundaria que en las estructuras privadas tradicionales.

El acceso está pensado para inversores cualificados y, cuando esté permitido, para inversores de todo el mundo que superen el proceso de alta y las comprobaciones de elegibilidad de LANDHIVE. La elegibilidad depende de tu jurisdicción y de la oferta concreta, y algunos proyectos pueden limitarse a determinadas categorías de inversor. Aquí no hacemos afirmaciones específicas por jurisdicción: las condiciones aplicables se te presentan durante el alta de cada oferta.

Cualquier cifra que aparezca en una oferta es una proyección, no una promesa. La rentabilidad real depende de la construcción, las condiciones de mercado y la ejecución, y el capital está en riesgo: puedes recuperar menos de lo invertido. Como cada token está respaldado por un activo real, los retornos están ligados al comportamiento efectivo de esa promoción y no a la especulación con el token. Revisa siempre la documentación de la oferta y considera buscar asesoramiento independiente antes de comprometerte.

El proceso avanza por fases: presentar un proyecto, superar la diligencia debida, acordar una estructura legal y financiera, después tokenizar el activo, lanzar la oferta, captar de inversores elegibles y entregar la promoción con información periódica. Cada fase actúa como filtro, de modo que solo llegan a los inversores proyectos plenamente estructurados y conformes.

LANDHIVE está diseñada para funcionar sobre un libro contable de activos digitales regulado y orientado al cumplimiento: uno que admita estándares de token programables con restricciones de transferencia, listas blancas y trazas de auditoría adecuadas para valores regulados. La cadena concreta es una decisión de ingeniería deliberada y en evolución, así que describimos los requisitos en lugar de nombrar una red. Sea cual sea el libro contable utilizado, debe cumplir estándares institucionales de custodia y cumplimiento.

Sí: todas las ofertas de LANDHIVE están respaldadas por activos, lo que significa que cada token corresponde a una participación en una promoción inmobiliaria tangible y no a un token de utilidad sin respaldo. La forma jurídica exacta de ese respaldo (por ejemplo, la entidad y el instrumento que son titulares del activo) se detalla en la documentación de cada oferta. Esta estructura es lo que mantiene el valor anclado a ladrillo y no al sentimiento de mercado.

En términos generales, LANDHIVE aplica una comisión de tokenización cuando un activo se estructura y se emite, más una comisión de plataforma por la administración y el acceso continuados. Los importes exactos varían según la oferta y se comunican antes de que te comprometas. Para simular cómo afectan las comisiones y la estructura a una captación concreta, usa la calculadora de financiación.

Todos los inversores completan la verificación de identidad (KYC) y las comprobaciones de prevención de blanqueo (AML) aplicables antes de participar, y los tokens se emiten únicamente a monederos verificados y en lista blanca. Las reglas de cumplimiento se aplican tanto fuera de cadena durante el alta como en cadena mediante restricciones de transferencia programables. Así las ofertas quedan limitadas a participantes elegibles y se mantiene la traza de auditoría que esperan los reguladores.

Crea una cuenta y comienza el alta en la aplicación de LANDHIVE, donde podrás completar la verificación y explorar las ofertas activas. Entra en portal.landhive.io para empezar. Si eres promotor, ese mismo punto de partida te lleva a la presentación de proyectos.